Beschreibung
Objektbeschreibung: Erstbezug - Moderne Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage
In der Margaretenstraße 24a entstand ein modernes Gartenhaus mit 23 stilvollen Wohneinheiten, das urbanes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung verbindet. Die ca. 72 m² große Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus.
Ausstattung und Details
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der mit trittschallgedämmten Eiche-Parkettböden ausgestattet ist und eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Elektrisch betriebene Sonnenschutzvorrichtungen und eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Der moderne Aufzug, die Videosprechanlage an der Hauseingangstür und Fahrradstellplätze ergänzen die Annehmlichkeiten und Sicherheitsmerkmale dieser Anlage.
Außenbereich
Im geschützten Innenhof wird eine liebevoll gestaltete Außenanlage errichtet, die einen Spielplatz mit Sandkiste, Rutsche, Balancierbalken und Artistikseil umfasst. Dieser verkehrsfreie Raum ist von einer Hecke und üppigen Pflanzen umgeben, wodurch eine sichere Spielumgebung für kleine Kinder entsteht, die in Sichtweite spielen können. Ältere Kinder finden hier spannende Herausforderungen, um ihre Geschicklichkeit und Balance zu verbessern.
Zusammenfassung
Diese ca. 72 m² große Wohnung im modernen Gartenhaus in der Margaretenstraße 24a bietet eine exklusive Wohnqualität in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Gestaltung der Außenanlagen machen dieses Objekt besonders attraktiv für kleine Familien und anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Komfort und Sicherheit legen.
Ausstattung
Attraktives Gartenhaus im Erstbezug auf dem Hofgrundstück
Die Wohnung, mit einer Größe von etwa 71,54 m², bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist hochwertig ausgestattet.
Der Wohnbereich ist mit trittschallgedämmtem Eiche-Holzboden in Dielenoptik, elektrisch betriebenen Sonnenschutzsystemen und einer Fußbodenheizung versehen, was eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon.
Ein Aufzug, eine Videosprechanlage an der Hauseingangstür und Fahrradstellplätze erhöhen den Komfort und die Sicherheit der modernen Anlage.
Ausstattung:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Wohnbereich mit geöltem Eichenparkett in Dielenoptik
Küchen und Bäder mit Bodenfliesen der Marke Kermos Morales
Kunststofffenster mit außenliegenden, elektrisch betriebenen Sonnenschutzvorrichtungen
Technische Ausstattung:
Aufzug zu allen Etagen
Gas-Brennwert-Therme und Blockheizkraftwerk mit Pufferspeichern im Keller für zentrale Heizung und Warmwasser
Badheizkörper mit zusätzlichem Elektrobetrieb
Ventilatoren in allen Bädern
Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Hersteller (Grohe, Kaldewei, Geberit, HSK, Duravit)
Jeder Wohnung ein abschließbarer Mieterkeller mit Strom und Licht
Zwei Fahrradstellplätze im Kellergeschoss oder Innenhof
Breitbandkabelanschluss für Triple Play, Koaxialanschluss in allen Wohnungen
Hochwertige Wohnungseingangstür
Türsprechstellen mit Videokamera an der Durchfahrt des Vorderhauses und der Hauseingangstür im Erdgeschoss
Vollelektronische Tür- und Hauskommunikation
Innensprechstelle mit Monitor als Wandgerät in jeder Wohnung
Außenanlagen:
Durch Landschaftsarchitekten gestalteter Spielplatz und Müllstandplatz im Innenhof
Lage
Die Margaretenstraße 24-25 liegt im Berliner Stadtteil Lichtenberg, einem Bezirk, der durch eine Mischung aus historischen Wohngebieten und modernen Neubauten geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch viele Grünflächen und eine ruhige Wohnatmosphäre aus.
Verkehrsanbindung
Die Margaretenstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen und der S-Bahnhof Nöldnerplatz mit Verbindungen der Linien S5, S7 und S75, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Orte bieten.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren wie das Ring-Center sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.
Freizeit und Erholung
Für Erholung sorgen mehrere Parks und Grünanlagen, wie der Stadtpark Lichtenberg, der sich für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet. Sporteinrichtungen und Vereine in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Bildung und Betreuung
In der Nähe gibt es verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (HTW) befindet sich ebenfalls im Bezirk und bietet zahlreiche Studiengänge.
Kulturelle Angebote
Lichtenberg hat kulturell einiges zu bieten. Museen, Theater und kulturelle Zentren bieten ein abwechslungsreiches Programm. Das Kulturhaus Karlshorst ist ein besonderes Highlight mit regelmäßigen Konzerten, Ausstellungen und Lesungen.
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut. In der Nähe befinden sich Arztpraxen und Apotheken. Das Sana Klinikum Lichtenberg bietet umfassende medizinische Dienstleistungen und Notfallversorgung und ist leicht erreichbar.
Sonstiges
Wir freuen uns darauf, Mieter zu finden, die gerne langfristig in dieser schönen Wohnung leben möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.05.2032 |
| Endenergiebedarf |
54,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
KWK erneuerbar |
