Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Gartenhaus 3. Etage in einem beeindruckenden, typischen Berliner Wohn- und Geschäftsgebäude aus der Jahrhundertwende. Dieses 5-geschossige Gebäude, errichtet um 1900 in traditioneller Massivbauweise aus Ziegelmauerwerk mit Holzbalkendecken, bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Es umfasst einen Seitenflügel und ein Quergebäude, die zusammen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Lage:
Die Lage dieses Objekts ist durch ihre hervorragende Anbindung an die Frankfurter Allee, die östliche Magistrale von Berlin, äußerst zentral. Die Scharnweberstraße 48 befindet sich in der begehrten Wohngegend von Berlin Friedrichshain und bietet eine hervorragende Citylage. Von hier aus erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und direkt den Alexanderplatz sowie das Regierungsviertel.
Infrastruktur:
In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und weiterführende Schulen, die das Leben hier besonders komfortabel machen. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Ziele in Berlin schnell und unkompliziert zu erreichen.
Besonderheiten:
5-geschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude
Errichtet um 1900 in traditioneller Massivbauweise
Typisches Berliner Ziegelmauerwerk und Holzbalkendecken
Seitenflügel und Quergebäude
Zentrale Lage in Berlin Friedrichshain
Exzellente Anbindung an die Frankfurter Allee
Schnelle Erreichbarkeit von Alexanderplatz und Regierungsviertel
Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe
Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in ein Stück Berliner Geschichte in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Charmante 1-Zimmer-Wohnung im ruhigen Gartenhaus von Berlin Friedrichshain
Objektbeschreibung:
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus eines typisch Berliner Wohn- und Geschäftsgebäudes in der Scharnweberstraße 48. Die Wohnung bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche, ein modernes Badezimmer, einen praktischen Abstellraum und wurde aufwendig saniert.
Ausstattung:
Die umfangreiche Sanierung der Wohnung umfasst:
Neue Gasetagenheizung mit Kombitherme und weißen Plattenheizkörpern mit Raumthermostat
Modernes Bad mit Badewanne
Geflieste offene Küche im Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche
Aufgearbeiteter, abgezogener und versiegelter Holzdielenboden
Überarbeitete Innentüren
Besonderheiten:
Kein Mietersperrfrist
Ruhige Lage im Gartenhaus
Ca. 55 m² Wohnfläche
1 Zimmer, offene Küche, Bad und Abstellraum
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Berlin Friedrichshain, in unmittelbarer Nähe zur Frankfurter Allee. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung zum Alexanderplatz und dem Regierungsviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und weiterführende Schulen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden.
Hinweis:
Ein Besichtigungstermin ist erst in ca. 7 Wochen möglich.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Termin, um sich von dieser charmanten und liebevoll sanierten Wohnung in zentraler Lage von Berlin Friedrichshain zu überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straßenlage, dennoch mitten im Geschehen des Szeneviertels Friedrichshain. Liebhaber kulinarischer Abwechslung, grüner Ruhepole und besonderer Kiezkultur kommen hier voll auf ihre Kosten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäcker, Cafés, Bars und Restaurants. Das lebendige Kiezleben wird durch zahlreiche Grünflächen wie den Traveplatz und den Boxhagener Platz bereichert. Spaziergänge durch die kleinen Seitenstraßen lassen die besondere Atmosphäre des Viertels erleben.
Zwischen den Ortsteilen Victoriastadt und Samariterviertel gelegen, bietet die Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Im nahegelegenen Ring-Center II + III, einem der größten Einkaufszentren Berlins mit 45.200 Quadratmetern Verkaufsfläche, lässt sich eine ausgedehnte Shoppingtour unternehmen. Für spontane Besorgungen stehen zahlreiche kleine Läden rund um das Trave Quartier zur Verfügung.
Infrastruktur:
Diverse Ärztehäuser, Fitnesscenter, Banken sowie Kultreinrichtungen wie das b-ware! Ladenkino oder die Bezirkszentralbibliothek Pablo Neruda runden das umfangreiche Angebot ab. Dank der nur zwei Minuten vom Wohnobjekt entfernten Tramstation Scharnweberstraße ist kein Ziel zu weit. Der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist lediglich 500 Meter entfernt – die dort haltenden S-Bahn-Linien 8 und 85 sowie die Ringbahnzüge steuern sämtliche Verkehrsknotenpunkte des öffentlichen Berliner Nahverkehrs an.
Sonstiges
Das Gebäude wurde vor etwa 10 Jahren umfassend saniert und modernisiert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten:
Neuputz der Fassade inklusive aufwendiger Stuckarbeiten
Instandsetzung des Kellers und Schaffung neuer Kellerräume
Absicherung des Kellers gegen aufsteigende Nässe
Neuverlegung der gesamten Grund-Sammelleitung
Sorgfältige Restaurierung der Treppenhäuser und Verlegung von Sisalteppichen
Erneuerung des Klingeltableaus einschließlich Gegensprechanlage
Neue Briefkastenanlage
Neue Beleuchtung in den Treppenhäusern
Komplette Erneuerung der Frischwasserversorgung
Erneuerung des Schmutz- und Regenwassernetzes
Überarbeitung und teilweise Erneuerung der Doppelkastenfenster in allen Wohnungen
Erneuerung der Elektroversorgung im gesamten Haus und in allen Wohnungen
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.08.2028 |
| Endenergiebedarf | 125 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
