Beschreibung
Bei dem Flurstück 263 der Flur 8 in der Gemarkung Werneuchen handelt es sich um ein Wohngrundstück in 1.Reihe an der befestigten Schillerstraße. Es ist mit der Bebauung aus 1924-1927 / 2000 - 2003 versehen. Die Bebauung stellt ein Wochenendhaus mit Anbau dar und wird zum zeitweiligen Aufenthalt genutzt.
Die Grundstückszufahrt ist über die Ortsstraße organisiert.
Das Wochenendhaus ist als freistehendes Einzelhaus im Bungalowstil errichtet. Es ist eingeschossig und besitzt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde 1927 fertig gestellt und in den 2000-er Jahren in Teilbereichen modernisiert und mit einem Badanbau versehen. Es beherbergt 1 eigengenutzte Wohneinheit.
Ausstattung
Das Grundstück ist als Mittelgrundstück an der Schillerstraße in der Siedlung Rudolfshöhe gelegen.
Das Grundstück befindet sich östlich der Schillerstraße, unweit der Kreuzung Engelsstraße / Schillerstraße und ist über die Schillerstraße erreichbar. Das Grundstück selbst verfügt über eine Zufahrt.
Es ist regelmäßig rechteckig geschnitten und i.M. ca. 17,5 m breit (an der Schillerstr.) und 57,3 m lang (tief).
Die Außenanlagen bestehen aus un- und befestigten Teilflächen sowie Rasen- und Gartenflächen. Ortsübliche Ver- und Entsorgungsanschlüsse, wie Strom, Trinkwasser und Telefon sind vorhanden.
Das Abwasser wird zentral über das Ortsnetz entsorgt.
Haltestellen des ÖPNV, Bus, sind im unmittelbaren Umkreis erreichbar.
Nach BauGB erschlossen, weitere Verdichtung nach BbgBO und BauNVO gegeben bauordnungsrechtliche Genehmigungsverfahren erforderlich. Nach Baunutzungsverordnung ist das Grundstück einem allgemeinen Wohngebiet zuzurechnen.
Das Wochenendhaus (ca 50 m2) mit Anbau ist im Zeitraum ca. 1924-1927 errichtet und in 2000 - 2003 in Teilbereichen modernisiert. Es ist als Holbaukonstruktion mit vorgesetzter WDVS-Schale hergestellt.
Das Wochenendhaus ist als freistehendes Einzelhaus im Bungalowstil errichtet. Es ist eingeschossig und besitzt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde 1927 fertig gestellt und in den 2000-er Jahren in Teilbereichen modernisiert und mit einem Badanbau versehen. Es beherbergt 1 eigengenutzte Wohneinheit.
Lage
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Flurstück innerhalb des Siedlungsgebietes Rudolfshöhe der Stadt Werneuchen, am südlichen Rand des Siedlungsbereichs an der Kreisgrenze zum Landkreis Märkisch-Oderland. Die Stadt Werneuchen ist im Landkreis Barnim gelegen, im östlichen Randbereich von Berlin, direkt an der B 158.
Werneuchen ist eine östlich von Berlin gelegene Stadt im Bundesland Brandenburg, Landkreis Barnim.
Die nächsten Mittelzentren sind Bernau und Strausberg. Als Stadt im „engeren Verflechtungsraum“ gehört das Grundzentrum Werneuchen zur Europäischen Metropolregion Berlin/Brandenburg. Werneuchen liegt im Regionalpark Barnimer Feldmark. Das heutige Stadtgebiet ist identisch mit dem Gebiet des von 1992 bis 2003 existierenden Amtes Werneuchen. Werneuchen liegt auf dem Barnim, einem Höhenzug zwischen Berlin und Eberswalde. Die Landschaft ist durch die letzte Eiszeit geprägt. Zeugnisse dieser Zeit sind das Naturschutz-gebiet Weesower Luch und Seen wie der Haussee in Seefeld und der Gamensee. Das erweiterte Stadtgebiet grenzt im Norden an das Amt Biesenthal-Barnim, im Osten an die Ämter Falkenberg-Höhe und Barnim-Oderbruch, im Süden an die amtsfreie Stadt Altlandsberg und im Westen an die amtsfreie Gemeinde Ahrensfelde und die amtsfreie Stadt Bernau.
Werneuchen hat einen Bahnhof an der Wriezener Bahn.
Die B 158 verbindet Werneuchen mit dem Berliner Ring (ca. 6 km entfernt) im Westen und dem brandenburgischen Umland (Landkreis Barnim mit dem Schiffshebewerk Niederfinow sowie Landkreis Märkisch-Oderland mit dem Kurort Bad Freienwalde) im Osten.
Verkaufseinrichtungen, Gaststätten, medizinische, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind in ausreichender Anzahl in den umliegenden Städten vorhanden.
Mit dem Haltepunkt Ahrensfelde (ca. 16 km) der S-Bahnlinie S7 nach Berlin-Wannsee besteht ein
Anschluss an das Netz der Berliner S-Bahn. Die Stadt wird mit einzelnen Buslinien erschlossen.
Sonstiges
Gutachten aus diesem Jahr liegt vor.
Es wurden Bodenwert, Gebäudewert und Aussenanlagen berechnet.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
